Informativně - Oprava prasklé příjezdové komunikace k parkovacím stáním a ke vjezdu do garáže

K bytovým jednotkám komplexu v zahradní ulici náleží sklepní kóje, které jsou umístěny v podzemním podlaží, které je částečně pod garážovou halou (písmeno G) a částečně pod obecní komunikací (písmeno K). Poloha sklepního prostoru je přibližně naznačena červeným tečkovaným rámečkem.

Obrázek 1: celkový situační pohled

 

Záhy po kolaudaci se objevily problémy s praskáním vozovky v místech, kde se nachází hrana sklepního prostoru. Viz následující fotografie s vyznačením kritických míst.

Obrázek 2: detail situace s vyznačením problémových míst

 

Nákres problémového místa:

 

Sebemenší prasklina je obrovský problém, díky ní se do sklepních prostor dostává voda a sklepní kóje poškozuje. Viz následující série fotografií.

Obrázky 3 a 4: Poničená omítka v prostoru pod vozovkou
Obrázky 5 a 6: Plesnivé sádrokartonové podhledy také přímo pod vozovkou

 

Z uvedených fotografií plyne, jak je pro nás důležitý dokonalý stav vozovky. V průběhu let od kolaudace v roce 2007 pravidelně provádíme buď svépomocí, nebo prostřednictvím technických služeb města Rousínova, opatření s cílem zamezit průniku vody do prostoru pod vozovkou. Šlo buď o různé druhy zálivek (od asfaltu, před gumoasfalt, po patrně jakousi pryskyřici), které se ale ukázalo být vždy jen velmi krátkodobým řešením, protože prasklina se vždy znovu objevila. Ve vlastní režii a vlastním nákladem jsme se pokusili o realizaci dlouhodobější opravy, při které odborná firma rozehřála vozovku sálavým teplem z plynového panelu, doplnila materiál a opětovně ho vyválcovala, díky čemuž došlo k vytvoření perfektního spoje. I tato oprava ale skončila neúspěchem, po necelém roce a půl vozovka opět praskla.

 

Přibližný soupis oprav bez nároku na kompletnost (v průběhu času se několikrát obměnila domovní samospráva):

2007 – kolaudace

2010 – svépomocné zalití praskliny roztaveným asfaltem

2012 – oprava technickými službami – gumoasfaltová zálivka

2014 – oprava povrchu vozovky odbornou firmou

2015 – oprava technickými službami

2016 – oprava technickými službami

v průběhu let – neustálé poškozování sklepních prostor mj. z důvodů nedokonalého stavu vozovky

 

V návaznosti na předcházející informace byla na MěÚ Rousínov podána žádost o odborné posouzení stavu vozovky.

 

Záhy přišla následují odpověď:

„Dobrý den, vážený pane Horský.

 

K Vaší žádosti o  posouzení vozovky v komplexu Zahradní 1162 odborníkem z oboru statiky uvádím následující:

Vedení města nehodlá vynakládat finanční prostředky na posuzování vámi uváděného problému se zatékáním do sklepních kójí, ani na posuzování místní komunikace.

Domníváme se, že problém je způsobený podzemní stavbou ve vašem vlastnictví (SVJ). Špatným obsypem podzemního objektu a jeho nedostatečným hutněním dochází k posunu podkladních vrstev přiléhající místní komunikace. Pokud byla instalována hydroizolace sklepů, je pravděpodobně poškozena. Oprava komunikace není zárukou nepropustnosti vody do sklepů.

Je nutné, abyste vy jako vlastníci podzemních objektů zjednali nápravu, aby dále nedocházelo k poškozování komunikace.

 

S pozdravem

Ing. Dušan Pekařík“

 

Tento názor však výbor SVJ důrazně odmítl, tomuto názoru oponoval a opakovaně žádal o společný postup při řešení poškozováních majetků.

 

Dne 17.2.2017 proběhlo jednání u starosty města Rousínova, přítomen na jednání byl předseda výboru Michal Horský a člen výboru Roman Svoboda. Dále byl přítomen pan Ing. Pekařík a pan Ing. Frank z oboru stavebnictví.

 

Na jednání každý řekl svoje, kdy SVJ tvrdí, že prasklá komunikace a její podloží poškozuje sklepní prostory a naopak vlastník komunikace tvrdí, že komunikaci poškozují sklepní prostory, kvůli kterým komunikace praská. Pan Ing. Frank situaci trochu objasnil s tím, že problém mají obě strany a pravda bude někde uprostřed. Objasnil, že řešení zhotovení pozemní komunikace nebylo zvoleno správně, protože sklepní prostor tvoří v podstatě střižnou hranu, která je důvodem praskání komunikace (zhutněné a pevné podloží). Také objasnil, že do sklepních prostor zatéká s největší pravděpodobností kvůli chybějící hydroizolaci. Zjednodušeně navrhl jako možný způsob řešení problému odkrytí celé horní vrstvy pozemní komunikace a parkovacích stání až ke vjezdu garáže. Vyhotovení nové hydroizolace objektu, umístění vhodné mostní patky na střižnou hranu včetně vytvoření drenáže k odvodu vlhkosti. Mostní patkou by mělo dojít ke stabilizaci komunikace. Následné zhotovení nového povrchu komunikace.

Starosta města Rousínova požádal o vyhotovení znaleckého posudku a návrhu způsobu řešení opravy spolu s kalkulací nákladů, které bude SVJ chtít, aby město Rousínov uhradilo. Starosta zdůraznil, že nemůže v tuto chvíli předložit návrh městské radě a zastupitelstvu ke schválení, když nemá nic konkrétního v ruce.

 

Cílem této informace je otevřít diskuzi k řešení problému s prasklou vozovkou nad sklepními prostory.