Rekonstrukce fondů
Zákon o vlastnictví bytů a schválené stanovy nám stanovují:
- hradit příspěvky na správu domu a pozemku stanovené Společenstvím, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy a na Pozemku, neurčuje-li písemná dohoda všech členů společenství jinak.
Prohlášení vlastníka nám stanoví:
- Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů. Jeho výši určuje rozhodnutí společenství vlastníků.
- velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech
- vymezení společných částí
Příspěvky na správu domu současný stav:
Dům je pro potřeby domu rozdělen na tři samostatné části: Objekt s byty, objekt s garážovým stáním a objekt se sklepy.
Výhody:
- vyúčtování pro byty, sklepy a garáž zvlášť, lepší přehled
Nevýhody:
- Toto řešení je v rozporu s ZoVB, prohlášením vlastníka a stanovami
- O garážích hlasují i ti, co ji nemají, to samo platí pro sklepy, s tím spojené složitosti v hlasování
- Vedení 3-ti fondů v účetnictví souvisejících se správou domu
- Příspěvek v rozdílných výších na správu domu pro byty, sklepy, garáže
- Financování investic ve sklepech a garážích převodem z jiných fondů v případě nedostatku prostředků
Co je špatně:
Spoluvlastnický podíl na společných částech domu je prohlášením vlastníka vymezen na celé části domu pro všechny bez rozdílu a takto je i zapsán v katastru nemovitostí (nezaměňovat s podílem na budově). Je dán podílem podlahové plochy jednotky k celkovému součtu ploch všech jednotek včetně nebytové jednotky 600 (garáž). Nelze tedy dělit náklady na správu společných částí domu na 3 samostatné jednotky s rozdílnými pravidly.
Sklepy jsou prohlášením vlastníka nedílnou součástí bytu a jsou rozhodné pro určení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy. Prodej sklepa jiné bytové jednotce lze realizovat, avšak vždy je nutné provést změnu v prohlášení vlastníka a úkony s tím spojené. Nelze sklepy vést odděleně od bytové jednotky.
Nebytová jednotka 600 má prohlášením vlastníka stanoven svůj spoluvlastnický podíl na společných částech domu a její vlastnictví je podílové. (podobně jak je tomu u bytu v případě SJM a v případech více vlastníků jedné jednotky). Tuto jednotku lze vést samostatně avšak podle pravidel pro dům jako celek.
Současné rozdělení příspěvků na správu společných částí domu:
Investiční fond oprav - dům: 6,-/m2
Investiční fond oprav - garáž: 7,50/m2
Investiční fond oprav - sklepy: 10,-/m2
Příspěvky na správu domu požadovaný stav:
Dům je dle prohlášení vlastníka rozdělen jako celek pro bytové jednotky a nebytovou jednotku 600 (garáž).
Výhody:
- vyúčtování pro byty a garáž zvlášť, lepší přehled
- Jasně daná pravidla pro hlasování spoluvlastnickým podílem na společných částech
- Redukce fondů ze třech na jeden
- Financování z jednoho fondu
- Toto řešení je v souladu s ZoVB, prolášením vlastníka a stanovami
Nevýhody:
- námitky, že vlastníci bytů, kteří nemají ani sklepy ani garáž financují opravy sklepů a garáží
- námitky, že vlastníci sklepů a garáží financují opravy domu
Požadované rozdělení příspěvků na správu společných částí domu:
Správa domu a pozemku (fond): 6,-/m2
Vzhledem k tomu, že současná úprava příspěvků na správu domu a pozemku odporuje právním normám, a toto rozdělení bylo odhlasováno bez nutného souhlasu všech vlastníků, výbor navrhuje o tomto rozdělení hlasovat znovu. Požadované kvorum je 100% všech vlastníků. V případě že nedojde ke schválení, dojde k účetní rekonstrukci fondů podle pravidel stanovených stanovami a prohlášením vlastníka, a přebytky nebo schodky budou vypořádány ve vyúčtování za rok 2015. Složka "Fond oprav" se přejmenuje na Příspěvky na správu domu a pozemku.
Otázka č. 5 pro hlasování:
Souhlasíte s dosavadním nesprávným rozdělením příspěvků na správu domu a pozemku s vzájemnými odlišnými pravidly?
