Pergoly na balkonech vchody VI, VII, VIII, IX a X

Dřevěné ozdobné prvky v areálu mají nejlepší léta za sebou, a to jak konstrukce u popelnic, tak pergoly na některých balkonech a jsou zralé na rekonstrukci/výměnu. V obou případech bohužel není příliš čitelné vlastnictví těchto konstrukcí:

• konstrukce u popelnic – je na městském pozemku spojená s budovou společnosti Eon, rozhodně není majetkem SVJ. Stavební úřad tvrdí, že jsou pergoly u popelnic vlastně naše, krášlí nám areál, popelnice tam bez nich stát jen tak nemůžou, takže se o ně máme starat sami. Současný stav – pergoly hnijí, dřevo trouchniví a v současné době je nezbytné některé desky a trámy vyměnit. Na městě jsou ochotni k jakémusi kompromisu ve financování, město by zajistilo nové dřevo a lazuru, naše SVJ by financovalo práce, související s rekonstrukcí pergol u popelnic. Dle odborného posouzení venkovní pergole chybí klempířské prvky a jakékoliv dřevo ve vnějším prostředí po určité době takto dopadne.
• balkonové pergoly – dle prohlášení vlastníka nejsou součástí ani příslušných bytových jednotek, ani společným majetkem. Při amatérském výkladu se kloníme spíše k názoru, že pergoly jsou součástí vnějšího obalu budovy podobně jako jsou zábradlí na balkonech a francouzských oknech, tedy že jsou společným majetkem. Současný stav – balkonové pergoly jsou sluncem, deštěm a dalšími povětrnostními vlivy bez krycích prvků a každoročního nátěru naprosto zničené.

Pro snazší rozhodování o budoucnosti konstrukcí výbor nechal vypracovat orientační nabídku rekonstrukce balkonových pergol. Kontaktovali jsme tesařskou firmu pana Martina Pohlodka, který si situaci obhlédl, odborně posoudil a výměnu pergol zkalkuloval. Jestliže hodláme pergoly na balkonech zachovat, určitě nedoporučuje prosté shození polorozpadlých trámů a jejich nové vybudování kopírující originální situaci - smrková konstrukce přímo vystavená nepříznivým podmínkám dopadne v horizontu 5-7 let stejně. Pan Pohlodek navrhuje zastřešení nových konstrukcí polykarbonátovou deskou a ochranu trámů na spoustu let. Cenové nabídky jsou včetně veškerých tesařských i klempířských prací, tesařského i klempířského materiálu, včetně stavby lešení a dopravy.

 

Varianta	Za 1 pergolu	Za 8 pergol	S dopravou
Bez zastřešení – smrk	21 027 Kč	168 214 Kč	170 714 Kč
Bez zastřešení – modřín	22 703 Kč	181 622 Kč	184 122 Kč
Se zastřešením	35 003 Kč	280 021 Kč	282 521 Kč

 

Na stavebním úřadě jsme se dotazovali na otázku povolení rekonstrukce/likvidace. Nejkonkrétnější, byť jen ústní prohlášení pana Pukowietze: pokud se všichni majitelé shodnou na odstranění pergol a zapravení fasády, on věc projedná s městským architektem a pravděpodobně jim bude stačit oznámení. V tomto případě bychom předložili zápis ze schůze SVJ.

Závěr: názor výboru je ten, že náklady a komplikace spojené s rekonstrukcí pergol na balkonech neodpovídají jejich estetickému a funkčnímu přínosu. Navrhujeme tedy realizovat jejich likvidaci a zapravení fasády na 8 balkonech. Přesný detailní rozpočet nemáme, ale na základě rozpočtu na rekonstrukci se dá opatrně a konzervativně odhadnout na částku přibližně 5.000 Kč za jednu pergolu.

 

Otázka č. 6 pro hlasování: Souhlasíte s názorem, že pergoly na horních balkonech bytů ve vchodech VI, VII, VIII, IX a X jsou ve společném vlastnictví SVJ?

 

Otázka č. 7 pro hlasování: Souhlasíte s odstraněním pergol na balkonech vchodů VI, VII, VIII, IX a X?