Výměna vchodových dveří

Na schůzi shromáždění SVJ, která se konala 7.12.2016 informoval předseda výboru o záměru výměny vchodových plastových dveří za hliníkové. 

Pro zopakování:

V poslední době nás hodně začínají zlobit vchodové dveře. V dlouhodobě špatné stavu jsou dveře ve vchodu VI, kde rám dveří špatně lícuje s křídlem a vchodové dveře ve vchodu VIII ze strany vnitrobloku, kde rám není správně ukotven ve zdi a není možné dveře pořádně seřídit. V minulosti se nechávaly dveře seřizovat odbornou firmou, výsledek však nebyl uspokojivý a cena za seřízení neodpovídala stavu po seřízení. Proto výbor pravidelně dveře kontroluje a seřizuje. Nicméně ani tato pravidelná kontrola nemá dostačující efekt. Velmi často se stává, že se po týdnu změní počasí, nebo je větrno a je potřeba seřizovat znovu, zejména na podzim a v zimě. Každý z vás, kdo dveře dovírá ručně, se s těmito problémy setkává. Je to poměrně častý jev u dveří vyrobených z plastu.

 

Byla provedena detailnější kontrola všech dveří. Nahlédli jsme do projektové dokumentace, ve které jsme zjistili, že všechny okna, balkonové a vchodové dveře byly projektovány jako dřevěné (profilace EUROOKEN). Jediná zmínka o plastových oknech a dveřích byly certifikáty jakosti, ze kterých jsme zjistili, že vchodové dveře mají úplně stejnou profilaci jako okna a balkonové dveře. Nejsou tedy vůbec stavěná na zátěžový provoz. Následně jsme zkontrolovali fyzicky všechny dveře s tímto výsledkem:

• 17 dveřních závěsů je špatných, poškozených a neseřiditelných, některé z dalších jsou osazeny na nesprávných pozicích
• 13 samozavíračů z 19-ti je nesprávně namontovaných. Zarážející však je, že se dle informací od výrobce jedná o samozavírače, které se montují na standardní interiérové dveře
• Vchodové dveře mají skutečně stejnou profilaci a stavební hloubku jako okna a dveře na balkony v bytech
• Některé rámy dveří jsou do stavebních otvorů osazeny nesprávně (nejsou osazeny v rovině nebo ve váze a jsou nesprávně ukotveny)
• Na některých dveřích je poškozené těsnění, nebo částečně chybí
• Elektronický vrátný (bzučák) je na některých dveřích nesprávně osazen a nejde tak nastavit správný přítlak dveří
• Západky některých dveří jsou vychozené
• Některé dveřní křídla jsou mírně vyhnutá z roviny

Když k výše zmíněným vadám přičteme ještě teplotní vliv a vliv větru, tak známe nejčastější příčiny problémů opakujících se u vchodových dveří.

Přítomní členové schůze shromáždění SVJ vyslovili pozitivní názor s požadavkem vyměnit i vchodové do objektu garáže a vstupu do sklepa.

 

Výbor proto překládá následující návrh:

Provést kompletní výměnu plastových vchodových dveří za dveře hliníkové. Stejný návrh výboru podal v minulosti i pan Žemlička. Tento návrh je podáván zejména kvůli celkovému stavu funkčnosti dveří s ohledem na celkovou objektovou bezpečnost a tepelné ztráty v návaznosti na normu ČSN 73 0540-2, která stanovuje podmínky tepelné ochrany budov.

Nevýhodou tohoto řešení je snad jen vyšší pořizovací cena. Rozdíl oproti plastovým dveřím je velký. Výhodou hliníkových dveří je  pevnost, tuhost a nízká hmotnost a bezpečnost. To se pak promítá do dveří, které se nekroutí a nedeformují, dobře odolávají vnějším podmínkám, životnost je udávaná až 50 let.

Výbor proto zpracoval poptávku orientační cenové nabídky a oslovil 8 firem, na kterou reagovalo 5 firem. Nabídka od firmy MACEK byla z výběru vyřazena pro neúplnost cenové nabídky.

	STAVONA AL		ANIMO BOH. Al	VIKO Al	TANOR Al
záruka v letech	5 let	5 let	10 let	neuvádí	5 let	5 let
systém	Reynaers cs 68	Reynaers cs 86 HI	ALIPlast	ALUPROF S.A. MB-70	ALUPROF MB-70 HI	ALUPROF MB-70
prostup tepla rámem (W/m2K)	1,8-2,9	1-1,2	1,7	1,6-2,4	1,1	1,6-2,4
typ skla	dvojsklo	trojsklo	dvojsklo	dvojsklo	dvojsklo	dvojsklo
Prostup tepla sklem(W/m2K)	1,1	0,6	1	1,1	1,1	1,1
barva	RAL7001 štřš	RAL7001 štřš	RAL9006 stř.	RAL9006 stř.	RAL9006 stř.	RAL9006 stř.
stavební hloubka dveří	59 mm	77 mm	65 mm	70 mm	70 mm	70 mm
počet pantů	3/4	3/4	3/4	3	4	4
zámek 5-bod/3-bod/1-bod	1-bod	1-bod	1 bod	1-bod	1-bod	1-bod
klika/koule	ano	ano	ano	ano	ano	ano
vrátný "bzučák"	ano	ano	ano	ano	ano	ano
samozavírač	TS4000	TS4000	TS4000	TS4000	TS4000	TS4000
Dveře celkem:	689 138 Kč	829 691 Kč	919 957 Kč	643 474 Kč	865 775 Kč	916 485 Kč
sleva:	- Kč	- Kč	-358 783 Kč	- Kč	-277 048 Kč	-307 022 Kč
Dveře po slevě	689 138 Kč	829 691 Kč	561 174 Kč	643 474 Kč	588 727 Kč	609 463 Kč
demontáž	25 334 Kč	25 334 Kč	8 316 Kč	8 880 Kč	17 930 Kč	17 931 Kč
montáž	39 281 Kč	47 292 Kč	74 972 Kč	33 300 Kč	48 130 Kč	48 130 Kč
likvidace	4 223 Kč	4 222 Kč	11 135 Kč	18 232 Kč	10 000 Kč	10 001 Kč
stavební práce	24 196 Kč	24 196 Kč	19 591 Kč	46 620 Kč	30 155 Kč	30 155 Kč
cena práce celkem	93 034 Kč	101 044 Kč	114 014 Kč	107 032 Kč	106 215 Kč	106 217 Kč
celkem za realizaci	782 172 Kč	930 735 Kč	675 188 Kč	750 506 Kč	694 942 Kč	715 680 Kč
sleva	-156 434 Kč	-186 147 Kč
cena po slevě	625 738 Kč	744 588 Kč	675 188 Kč	750 506 Kč	694 942 Kč	715 680 Kč
celková orientační cena s DPH	719 599 Kč	856 276 Kč	776 466 Kč	863 082 Kč	799 183 Kč	823 031 Kč

Při vyhodnocování orientačních cenových nabídek výbor SVJ porovnával jednotlivé provedení rámů, jejich vlastnosti i s ohledem na normu ČSN 73 0540-2, (která stanovuje podmínky tepelné ochrany budov), stavební hloubku, délku záruky, obsah cenových nabídek a reference jednotlivých firem. Cena v tomto případě zůstala až na samotném konci.

 

Výbor po pečlivém uvážení a dlouhé diskuzi doporučuje  nabídku vchodových dveří od firmy Stavona a jejich kombinaci v lepším tepelněizolačním provedení pro dům (kde jde o přímo vytápěné prostory) a horším pro  objekt garáže a vstupu do sklepa (kde není přímo vytápěný prostor) v orientační ceně  857 tis. s DPH  +  10% na krytí případných stavebních víceprací, tj. 957 tis. Kč.

 

Přesná cena bude v konečném důsledku nižší vhledem k plánovanému provedení kombinace profilů vstupů jednotlivých objektů a přesném zaměření. Investice bude hrazena z dlouhodobé zálohy příspěvky na správu a pozemku tzv. „fondu oprav“

 

Ve fondu oprav je zůstatek k 31.prosince 2017 něco málo přes 3 mil. Kč,, tzn. bezproblémové finanční kryti.

 

Otázka pro hlasování č.3: Souhlasíte s realizací výměny stávajících poruchových plastových dveří za nové vstupní dveře v provedení HLINÍK do objektu domu, garáže a sklepních prostor v předpokládané orientační ceně 957 tis. Kč?

K přijetí rozhodnutí je zapotřebí souhlasu nadpolovičního souhlasu přítomných spoluvlastnických podílů.

 

Návrh usnesení: Schůze shromáždění SVJ schválila výměnu stávajících poruchových plastových dveří za nové vstupní dveře v provedení HLINÍK do objektu domu, garáže a sklepních prostor v předpokládané orientační ceně 957 tis. Kč.