3.4. Rozúčtování tepla
V únoru 2015 proběhla povinná instalace měřidel tepla pro vytápění podle zákona č.405/2000 Sb. Konkrétní podobu měření nám stanovila vyhláška 194/2007 Sb. V návaznosti na to byla koncem roku 2015 schválena vyhláška č. 269/2015 o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Tato vyhláška stanovuje pravidla pro rozdělení nákladů a teplo v §3 v odst. 1 a 2, které zní:
§ 3 Rozúčtování nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce
(1) Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 30 % až 50 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Výši základní složky určí poskytovatel služeb.
(2) Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m² započitatelné podlahové plochy nesmí překročit u příjemců služeb, kde jsou instalována měřidla podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, v zúčtovací jednotce hodnotu o 20 % nižší a hodnotu o 100 % vyšší oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období. Pokud dojde k překročení přípustných rozdílů, provede poskytovatel služeb úpravu výpočtové metody u příjemců služeb, u nichž došlo k překročení některé stanovené hranice. U ostatních příjemců služeb se vychází pouze z náměrů měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění. Poskytovatel služeb provede úpravu výpočtové metody takto:
a) hodnota nákladu na vytápění příjemce služeb, jehož rozdíl překročil stanovenou limitní hodnotu, vztažená na 1 m² započitatelné podlahové plochy příjemce služeb, se upraví na limitní přípustnou hodnotu nákladů na vytápění na 1 m² započitatelné plochy, tedy 80 % průměrné hodnoty za zúčtovací jednotku, v případech, kdy nebyla dodržena spodní hranice 20 %, nebo 200 % průměrné hodnoty za zúčtovací jednotku v případech, kdy nebyla dodržena horní hranice 100 %,
b) upravený náklad na vytápění příjemců služeb je pak násobkem výměry započitatelné podlahové plochy a hodnoty upravené a
c) takto stanovená upravená hodnota nákladů na vytápění příjemce služeb se odečte od celkové částky nákladů na vytápění a zůstatek se rozdělí mezi ostatní příjemce služeb podle zákona, dokud všichni příjemci služeb nevyhoví stanovené přípustné odchylce rozdílu v nákladech na vytápění připadající na 1 m² započitatelné podlahové plochy v zúčtovací jednotce v daném zúčtovacím období.
Shrnuto:
Náklady na vytápění se rozdělí na spotřební a základní složku. Výši základní složky rozhodne shromáždění SVJ
- Základní složka se nadále vypočítává podle započitatelné podlahové plochy pro vytápění.
- Spotřební složka se vypočítává podle náměru měřiče, do toho výpočtu již nevstupují žádné polohové koeficienty, jako tomu bylo v minulosti
- Náklady u konečného příjemce přepočtené na m² nesmí překročit povolený rozptyl -20% až 100% oproti průměrnému nákladu na m² v domě. Kdo se dostane pod 80% průměru, bude platit právě těch 80% průměru a kdo se naopak dostane nad 200% průměru, bude platit právě těch 200% průměrné částky na m².
Jak by vyúčtování podle nové vyhlášky vypadalo v roce 2015, jsme ukázali v tabulce na schůzi v květnu 2016, kde pro srovnání bylo uvedeno rozdělení nákladů na vytápění podle plochy bytu, dále v poměru 50:50 (ZS:SS), 40:60 (ZS:SS) a 30:70 (ZS:SS).
Vzhledem k tomu, že na schůzi shromáždění v květnu 2016 bylo hlasováno o poměru rozdělení 50:50 (ZS:SS), a 30:70 (ZS:SS) a ani jeden z navržených poměrů nebyl schválen, výbor navrhuje stanovit poměr rozdělení nákladů postupným hlasováním.
Počet hlasů potřebných ke schválení: 75% z přítomných spoluvlastnických podílů
Otázka pro hlasování č. 4: Souhlasíte s určením poměru rozdělení nákladů na vytápění na 50% základní složka a 50% spotřební složka, stanoveného v souladu s vyhláškou č. 269/2015 Sb podle §3 odst.1?
Návrh usnesení: Schůze shromáždění SVJ schválila poměr rozdělení nákladů na vytápění na 50% základní složka a 50% spotřební složka, stanoveného v souladu s vyhláškou č. 269/2015 Sb podle §3 odst.1
pokud nebude výše uvedený poměr schválen, bude se hlasovat o následující otázce:
Otázka pro hlasování č. 5: Souhlasíte s určením poměru rozdělení nákladů na vytápění na 40% základní složka a 60% spotřební složka, stanoveného v souladu s vyhláškou č. 269/2015 Sb podle §3 odst.1?
Návrh usnesení: Schůze shromáždění SVJ schválila poměr rozdělení nákladů na vytápění na 40% základní složka a 60% spotřební složka, stanoveného v souladu s vyhláškou č. 269/2015 Sb podle §3 odst.1
pokud nebude výše uvedený poměr schválen, bude se hlasovat o následující otázce:
Otázka pro hlasování č. 6: Souhlasíte s určením poměru rozdělení nákladů na vytápění na 30% základní složka a 70% spotřební složka, stanoveného v souladu s vyhláškou č. 269/2015 Sb podle §3 odst.1?
Návrh usnesení: Schůze shromáždění SVJ schválila poměr rozdělení nákladů na vytápění na 30% základní složka a 70% spotřební složka, stanoveného v souladu s vyhláškou č. 269/2015 Sb podle §3 odst.1
Tyto tři otázky nejsou předkládány způsobem buď jedna, nebo nic. Pokud budete pověřovat někoho plnou mocí, hlasujte ve všech třech otázkách
