Úvod > Odkazy > ARCHIV > Shromáždění 12/2016 > 4.Blok informativní

4. Blok informativní

4.1 - Záměr modernizace dětských hřišť – využití betonového plácku, nové prvky na stávající hřiště

Čas běží, dům bude mít 10 let, miminek ubývá a přibývá dorostu, kterému již nemají příliš co nabídnout naše dvě pískoviště, skluzavka a jedna pochybná průlezka. Možná je ta správná doba pro zahájení diskuse nad investicí do vybavení a vůbec pojetí dětských hřišť s ohledem na jejich věk.

Jelikož v komplexu je spousta malometrážních bytů a byty relativně často mění majitele, bude v komplexu stále i určitý počet miminek.

Z toho důvodu se přímo nabízí existence dvou hřišť, z nichž jedno by bylo pro menší děti a druhé pro děti odrostlejší. Na hřišti pro menší děti je vybavení již na hraně životnosti. Na hřiště pro odrostlejší bychom mohli instalovat nějaké prvky na pomezí mezi hraním a cvičením, již dříve diskutovaný pingpongový stůl nebo něco podobného.

Nejde nám nyní o schválení konkrétní velké investiční akce, ale o vlastní zahájení diskuse, co bychom mohli do budoucna s venkovním zařízením pro děti podniknout. Eventuálně rozhodnutí, jestli vůbec tímto směrem uvažovat či ne. Dalších pár let bychom mohli pravidelně využívat za tímto účelem prostředky ze složky zvelebení. Volnočasové prvky v areálu jsou jedním z hlavních věcí, kterou zaregistrují zájemci o koupi bytu. Dobře spravovaný areál – dobré SVJ – dobří – majitelé bytů – dobrá adresa. Takováto investice by se tímto způsobem mohla i vyplatit.

4.2 - Záměr výměny nádob na ohřev TUV

Již několik let se pravidelně potýkáme s haváriemi zásobníků TUV. Zatím se vždy havarijní závady řešily svárem. Během příštího roku bychom rádi připravili projekt výměny jednotlivých zásobníků TUV za nové nádoby nerezové, vzhledem k tomu, že taková výměna není realizovatelná individuálně po prasknutí nádoby s ohledem na delší dodací lhůty.

4.3 - Záměr Výměny/opravy vchodových dveří

V poslední době nás hodně začínají zlobit vchodové dveře. V dlouhodobě špatné stavu jsou dveře ve vchodu VI, kde rám dveří špatně lícuje s křídlem a vchodové dveře ve vchodu VIII ze strany vnitrobloku, kde rám není správně ukotven ve zdi a není možné dveře pořádně seřídit. V minulosti se nechávaly dveře seřizovat odbornou firmou, výsledek však nebyl uspokojivý a cena za seřízení neodpovídala stavu po seřízení. Proto výbor pravidelně 1x za měsíc dveře kontroluje a seřizuje. Nicméně ani tato pravidelná kontrola nemá 100% efekt. Velmi často se stává, že se po týdnu změní počasí, nebo je větrno a je potřeba seřizovat znovu, zejména na podzim a v zimě. Každý z vás, kdo dveře dovírá ručně, se s těmito problémy setkává. Je to poměrně častý jev u dveří vyrobených z plastu.

Byla provedena detailnější kontrola všech dveří. Nahlédli jsme do projektové dokumentace, ve které jsme zjistili, že všechny okna, balkonové a vchodové dveře byly projektovány jako dřevěné (profilace EUROOKEN). Jediná zmínka o plastových oknech a dveřích byly certifikáty jakosti, ze kterých jsme zjistili, že vchodové dveře mají úplně stejnou profilaci jako okna a balkonové dveře. Následně jsme zkontrolovali fyzicky všechny dveře s tímto výsledkem:

17 dveřních závěsů je špatných, poškozených a neseřiditelných, některé z dalších jsou osazeny na nesprávných pozicích
13 samozavíračů z 19-ti je nesprávně namontovaných. Zarážející však je, že se dle informací od výrobce jedná o samozavírače, které se montují na standardní interiérové dveře
Vchodové dveře mají skutečně stejnou profilaci a stavební hloubku jako okna a dveře na balkony v bytech
Některé rámy dveří jsou do stavebních otvorů osazeny nesprávně (nejsou osazeny v rovině nebo ve váze)
Na některých dveřích je poškozené těsnění, nebo částečně chybí
Elektronický vrátný (bzučák) je na některých dveřích nesprávně osazen a nejde tak nastavit správný přítlak dveří
Západky některých dveří jsou vychozené
Některé dveřní křídla jsou mírně vyhnutá z roviny

Když k výše zmíněným vadám přičteme ještě teplotní vliv a vliv větru, tak známe nejčastější příčiny problémů opakujících se u vchodových dveří.

Nabízí se dvě řešení:

Varianta 1

Provést výměnu vadných závěsů, osazení dveří samozavíračem dimenzovaným pro dveře s větším průchodem osob, doplnit chybějící těsnění a seřízení dveří. Vhodným typem samozavíračů je typ, který je osazen na vchodových dveřích do vnitrobloku ve vchodech I-V, tj. GEZE TS 4000 v ceně cca 3000,-/ks. Vhodnou náhradou současných závěsů je dveřní závěs KT-N 6R od stejného výrobce v ceně cca 950,- ks. Nevýhodou tohoto řešení je, že dveře, které mají nesprávně osazeny rámy, nebo mírně vyhnutá křídla může být stále obtížné seřídit. Předpokládaná cena takové výměny je 55 tis. + cena za těsnění, montáž a seřízení. Vchodové dveře do vnitrobloku ve vchodech V a VIII bude vzhledem k jejich stavu potřeba pravděpodobně nechat vyměnit, ty jsou v nejhorším stavu. Celkem se dostaneme na částku minimálně kolem 100 tis. + cena práce bez jakékoliv záruky 100% funkčnosti plastových dveří.

Varianta 2

Provést kompletní výměnu plastových vchodových dveří za dveře hliníkové. Stejný návrh výboru podal i pan Žemlička. Tento návrh je podáván zejména kvůli celkovému stavu funkčnosti dveří s ohledem na celkovou objektovou bezpečnost. Nevýhodou tohoto řešení je snad jen vyšší pořizovací cena. Rozdíl oproti plastovým dveřím je velký. Výhodou hliníkových dveří je pevnost, tuhost a nízká hmotnost a bezpečnost. To se pak promítá do dveří, které se nekroutí a nedeformují, dobře odolávají vnějším podmínkám, životnost je udávaná až 50 let.

Aby bylo možné ohledně této varianty otevřít objektivní diskuzi, je potřeba znát i orientační cenu výměny všech vchodových dveří. Výbor proto zpracoval poptávku orientační cenové nabídky a oslovil 8 firem, z nichž jedna z objektivních důvodů (nemá obchodní a servisní zastoupení pro Moravu) nabídku odřekla.

Zatím cenovou nabídku s platností 30-ti dnů poslaly tyto firmy:

Nabídka č. 1 - Firma Ablak s.r.o.

typ Aluprof MB70 ve stavební hloubce 70 mm s nabízenou orientační cenou 487.380,- Kč včetně DPH, 487.380,- Kč včetně DPH po slevě při odběru všech dveří,s garantovanou zárukou 15 let (v ceně nejsou zahrnuty zednické práce) + stavební práce, cena dle skutečně provedených prací.

Nabídka č. 2 - Firma Okna Macek a.s.

typ CORTIZO Millenium Plus ve stavební hloubce 70 mm s nabízenou orientační cenou 583.417,- Kč včetně DPH se zárukou 10 let (v ceně nejsou zahrnuty zednické práce), + stavební práce cca 30 tis. Kč

Nabídka č. 3 - Firma VIKO s.r.o.

typ SCHÜCO ADS70 ve stavební hloubce 70 mm s nabízenou orientační cenou 889.149,- Kč včetně DPH se zárukou 5 let (v ceně jsou zahrnuty zednické práce)

Nabídka č. 4 - Animo Bohemia

typ hliníkový ALIPLAST ve stavební hloubce 70 mm s nabízenou orientační cenou 789.396,- Kč včetně DPH se zárukou 10 let (v ceně jsou zahrnuty zednické práce)

Nabídka č. 5 - WD okna

typ Aluron (AS75) ve stavební hloubce 75 mm s nabízenou orientační cenou 630.161,- Kč včetně DPH se zárukou 5 let (v ceně nejsou zahrnuty zednické práce) + stavební práce, cena dle skutečně provedených prací.

Souhrn nabídek:

	Ablak	Okna Macek	Viko	Animo Bohemia	WD Okna
záruka v letech	15	10	5	10	5
stavební hloubka dveří	70 mm	70 mm	70 mm	70 mm	75 mm
zámek 5-bod/3-bod/1-bod	ano//	/ano/	//ano	//ano	/ano/
klika/koule	ano	ano	ano	ano	ano
vrátný "bzučák"	ano	ano	ano	ano	ano
samozavírač	ano	ano	ano	ano	ano
cena dveří	1 041 138 Kč	1 102 868 Kč	736 230 Kč	951 050 Kč	486 466 Kč
cena dveří po obchodní slevě	385 222 Kč	507 319 Kč	662 607 Kč	595 672 Kč	486 466 Kč
montáž	28 630 Kč	v ceně	48 334 Kč	60 736 Kč	45 480 Kč
demontáž	5 737 Kč	v ceně	8 765 Kč	6 394 Kč	16 020 Kč
likvidace	4 215 Kč	5 700 Kč	7 889 Kč	8 562 Kč	v ceně
stavební práce	0 Kč	0 Kč	45 578 Kč	17 324 Kč	0 Kč
cena celkem	423 804 Kč	513 019 Kč	773 173 Kč	688 688 Kč	547 966 Kč
sleva	19 261 Kč	0 Kč	0 Kč	0 Kč	0 Kč
cena po slevě	404 543 Kč	513 019 Kč	773 173 Kč	688 688 Kč	547 966 Kč
celková orientační cena s DPH	465 224 Kč	589 972 Kč	889 149 Kč	791 991 Kč	630 161 Kč
odhadované cena stav. Prací	30 000 Kč	30 000 Kč			30 000 Kč
celkem	495 224 Kč	619 972 Kč	889 149 Kč	791 991 Kč	660 161 Kč

Dvě firmy ještě nabídky dodají.

Konečné ceny se mohou ještě lišit po přesném zaměření v případě realizace, proto by cena hlasování byla s tolerancí toleranci 15% z nabídkové ceny.

Při budoucím rozhodování je nutné neposuzovat pouze konečnou cenu, ale zamyslet se nad skutečným stavem dveří v domě.

V rámci tohoto záměru výbor dále zjistí možnost využití projektu zelená úsporám, zda-li je možné získat dotaci.

4.4 – Běžná údržba v roce 2017

V roce 2017 bude v rámci běžné údržby mimo jiné provedeno svépomocí:

Výměna pískoviště ve vnitrobloku
Oprava krycích plachet na pískovištích
Nátěr laviček
Nátěr kovových konstrukcí stříšek vchodů VI – X a garáže
Oprava pergol u popelnic ve spolupráci s technickými službami města Rousínova

4.5 - Výsledky z požární kontroly – srpen 2016

Obecně:

· Rohožky byly bez připomínky

· Drobné květiny v rohu chodby byly bez připomínky

· Celkově až na pár malých vyjímek (C, D1 a D3) jsou únikové cesty volné

· Výměníkové stanice – pokud se využívají jen jako výměníkové stanice je to OK, jakmile se v nich začne skladovat materiál, je do nich nutné pořídit hasící přístroje

· Chybí některá dokumentace PO -> bude doplněno do konce roku

· Všechny vchodové dveře se otevírají v opačném směru než je únikový směr, opatřit štítky táhnout a tlačit

· Oba východy ve vchodech A, C, D a E mají být označené jako únikové

· Vchody B a D2 spolu se sklepy nemají označenou únikovou cestu!!!!!

· Hasicí přístroje mají být označeny příslušnou cedulkou, zejména v garáži a ve sklepech kde nejsou vidět

· Veškeré bezpečnostní cedulky musí být z luminiscenčního materiálu, nebo za šera a tmy osvětleny

· Revize hadic hydrantů se provádí 1x za 5 let. Od revize v roce 2006 nebyla další revize doposud provedena!!!!

· Revize vodních HP se dělá 1x za 3 roky a práškových HP 1x za 5 let, vodní jsou revidované letos a příští rok budou ty práškové

Podrobněji:

Vchod A1: